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联合办公如何服务市场实现盈利

联合办公行业自兴起以来,一直是商办领域的热门话题。

  据高力国际近期发布的最新研究报告显示,2017年底,成都市甲级写字楼平均空置率高达33%,而到2019年1季度,迅速降至15.5%的历史低位。联合办公的极力扩张成为重要影响因素。

  与此同时,最新统计数据显示,目前成都近50%的甲级写字楼内均有联合办公,在经历快速扩张后,成都联合办公市场渐趋饱和,行业竞争压力增加,企业扩张速度放缓,联合办公运营商自身库存的去化压力加剧。

  记者在采访中了解到,进入2019年2季度以后,众多联合办公品牌纷纷遭遇招商困境,多处刚装修好的联合办公空间门可罗雀,与2018年高歌猛进的态势形成鲜明对比。

  不过,喧嚣之后的“遇冷”,也暗藏机遇,让各个品牌运营商归于理性,开始思考行业的前途与适合自身发展的路径。

  在众多进入成都市场的联合办公品牌中,作为中国共享办公行业首个独角兽企业——优客工场,自2017年在成都高新区开业了西南地区的第一家店起,目前已拥有5个社区、逾4000张办公桌、管理面积近3万平米、服务超过100家企业、会员人数达3500人。

  扎根成都市场2年多来,优客工场以空间战略、流量战略、智慧战略为抓手,凭借敏锐的市场捕捉力,率先提出内部升级,全面发力成都市场,首度实现盈利,成为西南地区行业内一大亮点。

  在为入驻企业提供标准化及定制化的办公空间服务的同时,优客工场成都市场还提供涵盖人力资源、品牌营销、法律咨询、政策咨询、知识产权、财税金融、旅行交通及轻资产运营管理等全链条服务,推动企业健康发展。

  当下,成都优客工场入驻企业以软件服务、生物科技、人工智能及互联网企业为主,办公空间几近满租。在优客工场的共享咖啡厅内,年轻人三五一桌,聚在一起畅谈自己的商业计划和业务资源,成为一道常态风景。创业者可以直接通过政府专线网络连接的人力社保查询终端机了解到自己的社保缴纳情况,也可以通过共享的查询电脑,轻松了解成都市及成都高新区的所有双创、科技、人才、税收政策;创业公司之间实现有效交互,上下游企业、合作伙伴、兄弟企业在同一办公空间内实现有机生态循环。温馨有序的办公环境、便捷的创业服务、以及充沛的信息量提供,让入驻企业的员工幸福感、办公效率及信息获取量得到显着提升。

  以市场为导向,以客户需求为出发点,这也正是优客工场能够在激烈的市场竞争中始终保持领先优势和逆势上行的重要原因。

  此外,记者从优客工场西南地区负责人处了解到,从今年下半年开始到2020年,优客工场在西南地区将全面发力,以旗下专业轻资产运营公司大然凌一为依托,打造SaaS、IOT、办公用户大数据及顶级设计能力,着重输出优客工场的三类轻资产产品——管理输出、定制化办公、楼宇运营托管。

  其中,管理输出业务与楼宇运营托管业务是利用优客工场品牌价值、平台资源,为资产方提供从装修到招商、入驻企业增值服务等全方位办公空间运营管理服务,包括品牌服务、咨询服务、运营服务、IT服务、会员服务等。它以智能化楼宇管理及全托管服务为核心,合作方包括开发商、持有资产的各类企业、个人业主、场地使用者等。

  定制化办公,则是为目标企业提供从前期选址、政策咨询、空间设计,到中期设计、装修、家具软装,智能化硬件配置,再到后期运营、维护管理、成本控制等全流程服务,企业自身的商务需求亦将纳入优客工场整个平台资源体系。

  “下一步,优客工场在西南地区将大力发展轻资产业务,进一步扩大管理面积和会员规模,从联合办公生态模式开始向办公全价值链服务转变,向更广范围实现纵深扩张,全力开启联合办公2.0时代。”该负责人表示。


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